壹

虽然难免成为“韭菜”，但也不能随便被割。

现在的新房市场，五天一小节，月月周年庆，工抵房、清退房、特惠房，貌似房房能捡漏。

前两天，又出新套路。

公积金首套住房贷款最高限额提高至80万元，利率降至4.25%，是天津官宣的政策。然而，开发商“自创”新招——首付一成，景瑞誉景天地首当其冲，从5月下旬至6月初，一成首付口号不断。

这与天津现行政策——首套房贷款最低首付三成相违背。

贰

宣传的一成首付是个什么套路？

① 先行垫付

开发商先行垫付短期内业主交不上的部分首付。

借款比例上限、利息、还款期限等，由开发商拟定。

正常出合同，进行备案、贷款，业主在约定时间内把这笔大额首付凑齐还给开发商即可。

相当于买房向银行贷款，首付也向开发商贷款。

② 做高评估

比如买一套100万的房子，首套首付三成就是30万，可我只有15万，怎么办？

销售可以帮你把总房款做到120万。

按照做高的总房款

能向银行申请出来120万*0.7=84万的贷款。

实际付的首付，是实际房款和做高的贷款额之间的差值，即100万-84万=16万。相应的，贷款多了，后期月供压力增加。

整个过程，和正常申请贷款是一样的，背后只需要项目方和银行的配合。

对于购房者来说，是在以小博大，进行高杠杆房贷融资。而对开发商来说，你以为它惦记的是十几二十万的首付款，其实图谋的是上百万的银行贷款。

还记得“三道红线”吗？卡得多少开发商死去活来，有的花了近两年时间去杠杆，仍在生死线挣扎。这时却劝你加杠杆，自己受过的罪就别让购房者入坑了，要讲“武德”。

尤其是对景瑞来说，购房者选房更需慎重。

叁

根据时代财经6月6日《史无前例！年报季过去两个多月，仍有至少15家房企财报难产》一文中提到：停牌房企基本上是流动性风险承压或爆雷的房企，其中景瑞控股虽然在3月31日披露未经核数师同意的初步公告，但景瑞控股却在5月30日股价“闪崩”的第二天发布停牌公告。停牌的原因均为“一份载有内幕消息的公告”等待刊发。

然而，景瑞控股至今仍未发布内幕消息，亦未对此前的“股价闪崩”作出说明。

按照上市规则，在开始停牌日期起计18个月内，上市公司未能补救造成停牌的问题并复牌, 港交所可将其除牌。

因此，也就不难猜出景瑞推出一成首付的核心目的——加快资金回笼。

资金链一旦断裂，购房者面临的是什么？延期交房、烂尾还得背负上百万房贷？

时代的尘埃落在个人身上，都是不可背负的大山。