刚刚过去的端午节假期、三天的假期有两天的“自由活动”，还算不错。天津楼市还谈不上变暖，但部分房地产已经出现了“放量”的迹象。二手房反应最快。从5月中旬开始，连续半个月的成交量都低于100套。

端午节假期的第一天，终于反弹到了108套，第二天上升到了152套。带看也恢复到5000 ~ 6000次，达到周末的正常水平。第三天，全市的大筛影响，再次下降到82套，带看下降到2000多次。和平河西二手房恢复较快。随着和平解封，端午节前两天二手房成交量从2、3套再次上升到10、15套。河西本来每天十几套，也增加到二十五，三十套。

假期只有3天，但新房市场分化严重。部分刚改和改善盘开始恢复。大部分楼盘项目都陷入僵局。据百房资讯小编了解，绿城水西雲庐3日假期订购了21套。每套平均500万元的总价，高级改善居然跑出了流量盘。这是很少见的。天津瑞府、中海天空之镜，3天订购了10多套。可见，改善需求的韧性是充分的。一旦有后续改善的缓解政策，改善市场就会很容易激活。

另外，端午节期间，保利和光尘樾认购12套；金地艺墅家认购10套；旭辉都会江来认购7套……已地缘刚改为主的项目逐渐放量。订购最高峰都集中在第二天。如果第三天没有大筛，订购量还会上升。

到了今天，天津房地产市场的情况不能再明显。情况不明朗时，马太效应会扩大。优质的天津楼盘没有过多的干预，只要市场恢复正常经营，就能跟着恢复。但是，一些弱势项目只能依靠“自己的努力”。

例如，景瑞誉璟天地，推出了“一成首付”。用高评高贷的方式让买房的人支付10%来过网签，这是有危险的，所以要慎重。还有某些楼盘，开发商自己先出首付，买房的可以“分期付首付”，两个月内能付清就可以。为了业绩，自掏腰包也是不得已的事。

受疫情影响，刚结束的5月份只做出了半个月的行情。天津新房成交量仅为57万平，仅占去年同期的40%。今年1 ~ 5月的整体成交量同比减少了47%。价格优先。量在价先。量起来了，房价上升；量起不来，房价向下。

现在已经进入6月，上半年量下降的比较多，能够完成任务的新盘加起来预计也不会超过5个。以天津楼市为例，一年有两个最重要的节点：年中、年终。年中“630”马上就要到了，房企上半年突击任务，靠这个月。在预期没有根本扭转的时候，只剩下一条路：以价换量，冲刺年中！因此，购房者可以做好准备了，年中优惠已经在路上了。

至少今年疫情挤压的购房需求将首先释放。毋庸置疑，下半年的成交量一定会高于上半年，天津房地产市场也有望比上半年好。今年买房要抓住6月末的节点。