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规划爆发!同家开发商,开启津南和武清地块规划

2021-11-25 来源:百房资讯

       近日,百房资讯小编看见天津市规划和自然资源局发布津南区和武清区地块规划公示,这些地块规划都来自于同一家开发商——保利。能在年底,而且还是楼市萎靡的状态下,开启3宗地块大规模的规划,看样子还是很有实力的。


       本次开启规划的地块来源于津南区和武清区,而津南区的地块是保利在天津第二批集中供地的时候竞拍夺得的,当时摘得了两宗地块,分别是津南(挂)2021-04和05地块。今日,津南区规划的地块是05地块,并且分为三期规划。


       而武清区本次会开启2宗地块的规划,分别是:津武(挂)2021-024地块和津武(挂)2021-012地块。这次开启规划的两宗地块,也是来源于第二批土地竞拍时候,保利夺得的地块。


       那么,这三宗地块具体是怎样规划的,一起来瞧瞧:


       津南(挂)2021-05号津南区地块规划


       该地块保利以总价5.61亿摘得的,位于天津市津南区咸水沽板块,楼面价约4893元/㎡。本次一期规划3期规划,主要以住宅用地和一些常规配套为主规划为主。总建筑面积为73532.4㎡,住宅用地面积共计50612.96。预计三期规划将会有540户人家,入驻1512人。



       一期规划主要以配建为主,涵盖经营性配套和非经营性配套的建设,占地面积1795㎡,而其余的配建都在二期规划中。




       相对一期,二期住宅规划占比比较高。会有9栋楼的建设,都是9层到顶的小高层产品。其住宅用地面积45130.57㎡,会有468户的建设,容纳1310人,其余的建设均在第三期规划之中。



       而三期规划没有任何配建的建设,均为住宅建设。住宅用地面积为5482.39㎡,会有72户人家,容纳202人。



       该项目位于咸水沽片区,目前周边生活配套算是基本满足生活需求,而且在售的新房项目均价在12000-16000之间,相信项目建成后,应该也会在这个区间价格之中。


       津武(挂)2021-024地块武清区地块规划


       本地块是武清新城板块的地块,被保利以9.87亿摘得,楼板价9357元/㎡。土地总面积67134.8㎡,为二类居住、商服用地性质,规划总建筑面积约合10.73万㎡。其中,住宅地块规划容积率≤1.6,宅地规划建筑体量约10.55万㎡。



       本次地块规划分为4期,其中1期社区配建,2-3期规划为住宅规划,而4期规划为菜市场规划。



       而本次住宅部分的规划会有21栋楼的建设,以9、11、18层到顶的建设,由此也可以看出,该项目的产品以小高层和高层为主。其中2-3期住宅规划建设有1022户,预计入住人数达到3356人。


       津武(挂)2021-012号武清区地块规划


       该地块位于天津武清主城区,东至武清教育局,西至支路六,南至支路六,北至振华西道绿带。在9月份的时候,也是被保利以总价4.9亿摘得,而且溢价率达到6.3%,折合楼面价约9115元/㎡。



       该项目规划分为两期规划,1期规划以公建配套为主,2期规划是住宅规划。从规划上看,住宅建筑面积为48511.8㎡,会建设9栋楼。以7、8、10、11、16层到顶的楼体建设,该项目后期会输出小高层和高层产品。



       该项目位于武清区老城区,地处核心地段,南侧有着杨村三中和五中,其中还有杨村第七小学,紧邻武清的文化公园和武清区少年宫距离保利进入天津第一盘保利上河雅颂仅1.2公里。

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