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不见的“金九”,让“银十”将迎来天津市场大“轮换”!

2021-10-11 来源:百房资讯

  楼市的“黄金”定律就是“金九银十”,可以说是楼市每一年比较疯狂的时刻。而今年的“金九”,直接被得到了忽视,没有往年的“辉煌”。而今年的金九成绩还不如8月份的天津楼市市场,这个定律是要被打破吗?

  

  据百房资讯小编了解,今年9月,天津楼市只签约了近93万平米,环比减少6%,而且还在持续走下坡路。

  


  当小编看到这样的数据后,还是挺惊讶的,毕竟距离市场以前的情况是反常的。按照之前定律来说,9月的市场即使不会创新高,但也会成为“银十”的拐点,但如今的“金九”却成了泡影。

  

  很多人都说8月份是淡季,但没想到9月份才是淡季中的淡季,成交量比去年同期还减少了21%。

  


  从天津楼市整体价格上看,其实变动不大,依然稳居1万7左右的价格,而且9月份的成交均价也达到了17412元/平米。环比8月只差了几十块钱,但对比去年同期还是涨了5.4%。

  

  只能说目前的情况是受到结构性的影响,只是均价的波动不是很大。之所以均价能够有所坚持,也是因为占据房价高点市区的“荣光”,成交占比有所提高。

  

  在去年9月的时候,市区的市场份额仅7%,而今年增至12%!更值一提的是,在整体市场成交下行的背景下,市区却实现了逆势上涨。仅9月单月就签约10.7万平米,环比上涨11%,同比上涨25%!进而把全市整体均价都拉起来了。

  

  而今年“银十”,天津16个行政区将会迎来新一轮的轮换,可以说是各显奇通。

  

  先来看看和平区,可以说是天津的“领头”区。在9月份,和平区共计成交了5558平米新房,环比上涨85%,涨幅位居全市第一。

  

  和平区会涨价的原因,自然是因为——教育。特别是教育新政策一出,让和平区的身价有所上升,而且签约量也在提高,有学区的加持果然不一样。

  

  9月份的河东区确实很厉害,能够超过河西区。据了解,9月份河东以1057平米的微弱优势,反超河西,让河东区终于扬眉吐气了。

  


  而南开的房价是真涨了,从8月份的3+,到9月份上升4+,全区成交均价达到了42687元/平米!环比上涨12%,同比上涨3%。小编真心的感慨,南开区果然“富有”。

  

  但反观远郊,和市区的情况简直就是两个世界,从成交量上看就一目了然了。

  


  市区的成交量几乎都在涨,南开、河西同比涨了49%,河东涨了30%,连不走量的河北都涨了2%。但反观远郊,只能说是惨不忍睹,宝坻、静海、宁河、蓟州的成交量,都比去年9月,减少了40%多。

  

  至于武清之所以幅度小,仅比去年同期少了2%的成交量,是因为四个字,以价换量。

  


  不过这确实也是大趋势下的情况,从现状看,目前市区扬、远郊颓的态势还会持续,楼市“银十”相信也不会有所改变。

  

  毕竟政策和大环境的影响下,想要轻易改变也是不易的,别说远郊了就连环城和市区的一部分也都是在拼价格,不知道这样的“轮换”是好还是坏。

  

  针对目前来说,除非突然有大政策出现,否则今年的天津楼市也就这样的状态了。

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